Liberdade

Excelente Sala Comercial do EDIFÍCIO JORGE GERMANOS que se localiza na Rua Vergueiro, 1753 e 1759, São Paulo, SP, 04101-000, esquina com Rua Nicolau de Souza Queirós.
Descrição do Edifício:

CONJUNTOS POR ANDAR 1 (um)

DESCRIÇÃO DO ANDAR TIPO - Laje com área de uso privativo de 386,64m² e área total de 425,05m², com vão totalmente livre, sem colunas ou paredes.

LOJAS NO TÉRREO 713,24m², sendo 677,24m² de área útil coberta e 36m² de área útil descoberta.

AUDITÓRIO No 13º andar, com capacidade para 50 pessoas, com break room e terraço.

HALL DE ENTRADA Piso e lambris em granito.

VAGAS DE ESTACIONAMENTO 80 vagas em dois subsolos + 11 vagas externas no térreo, atribuídas às lojas.

VAGAS DE ESTACIONAMENTO POR ANDAR 6 vagas indeterminadas por andar tipo, nos subsolos.

AR CONDICIONADO Central de água gelada com 2 chillers Hitachi de 100 TR cada. Fancoils e/ou cassetes de forro nos andares. Funciona de segunda a sexta-feira, das 8h00 às 20h00 e aos sábados das 8h00 às 14h00.

TOMADAS DE PISO - Rede de elétrica e de lógica.

SANITÁRIOS -Sanitários coletivos localizados no centro dos andares, um feminino e um masculino. Prumadas hidráulicas
para instalação de até mais 4 sanitários por andar. Dois sanitários para PNEs, no térreo, um feminino e outro masculino.
ESCADA Escada enclausurada à prova de fogo e de fumaça, com antecâmara e portas corta-fogo.

FACHADA - Cerâmica e concreto aparente.

ACESSO Portaria das 7h00 às 19h00, de segunda a sexta-feira e aos sábados das 7h00 às 14h00. Acesso 7 dias por semana, 24 horas por dia para pessoas cadastradas, conforme regulamento interno.

ACESSIBILIDADE Edifício certificado pela PMSP, 100% acessível a portadores de necessidades especiais (PNE).

ELEVADORES Três Elevadores Atlas Schindler, sendo 2 sociais e 1 de serviço, todos com capacidade para 10 pessoas ou 700kg, servindo todos os andares.

GERADOR -Atende todo o edifício, inclusive áreas privativas do térreo e dos andares, exceto a central de ar condicionado. Stand-by 24/7. Capacidade de 440KVA. Reserva de óleo diesel para 12 horas sem reabastecimento.

CAPACIDADE EM WATTS POR ANDAR 32KVA

SISTEMA DE AUTOMAÇÃO, SUPERVISÃO, PREDIAL E SISTEMA DE SEGURANÇA - CFTV nos acessos, áreas de circulação e elevadores. Acesso de pessoas controlado por leitura biométrica.
Supervisão e comando dos principais equipamentos elétricos, mecanicos e de ar condicionado. Segurança patrimonial e de prevenção e combate a incêndio.

FIBRAS ÓTICAS / LINKS DE RÁDIO Todas as principai
s operadoras. Excelentes visadas para links de rádio.

CARGA NOMINAL NAS LAJES DOS ANDARES 250 kg/m²

PRAZO DE LOCAÇÃO Contrato padrão de 5 anos.

VALOR DO CONDOMÍNIO - 8.600 Inclui todo o valor de operação, distribuição e manutenção do sistema central de ar condicionado. Inclui o valor do consumo de água.

VALOR DO IPTU - ANDARES IPTU 2019 - R$29.493,36 por ano, por andar, em 10 parcelas de R$2.949,33 (R$2.457,78/mês = R$ 6,35/m²)

REGIÃO - Metrô Paraiso.

CONSTRUTORA Construtora Germanos Ltda.

DATA DE CONSTRUÇÃO 1986 - Permanentemente atualizado.

ESTAÇÃO DE METRÔ Estação Paraiso (Linhas Azul e Verde) a 200 m.

HOSPITAIS, LABORATÓRIOS E SERV. MÉDICOS HCor, Oswaldo Cruz, Beneficencia Portuguesa, S. Catarina, S. Joana, S. Rita, Laboratório Fleury.

Imobiliária Santa Sales
Atendimento humanizado!
Com vasta experiência em venda ,locação e administração de imóveis .
Acompanhamento Jurídico até a entrega das chaves ..

entre em contato no nosso whatsap (11 )983368126
Imoveis santa sales